2015年7月31日金曜日

競売結果。

千葉のど田舎、元美容室物件。当方予想120万くらいか。実際408万

群馬太田市、10部屋アパート物件ただし遺跡付。予想1200万円。

実際、1800万円。利回り20パー前後で落札される。

私の予想が甘すぎるね。


2015年7月30日木曜日

熱海の物件。

今、熱海の物件に入札するか迷っている。

いいところは、収益が見込めそう。安い。 更地にして物件を建てることができる。

悪いところは、遠い。古い。土石流に会いそう。

保険屋さん相談したら。とりえず、保険には入ることはできるらしい。

悩んでいる。


そうだ、とりあえず、たぬきを探そう。

2015年7月27日月曜日

Airbnbについて。

Airbnbを使って、新しい投資をするのはおもしろい。

昨日、N氏S氏主催の勉強会へ。

2ヶ月前から研究して実践しているS氏のお話が聞けた。

これは面白い。そして、わくわくする。

早く実践しよう。


2015年7月25日土曜日

暑い、あつすぎる。

暑い、あつすぎる。

今日は3号物件へ定期巡回。

草取り、溝掃除、廊下の清掃、蜘蛛の巣とり。

途中やっていて、立ちくらみがした。

コーラ分補給。

廊下の照明を清掃。誤って、電球を落とし破損。

最近、物をよく落とすようになった。老化だ。

気を取り直して、近くの比婆ホームで電球を購入。

照明に取り付けようと電球を見ると、留め金がE26。E17が欲しかった。また比婆ホームへ。3度手間だ。

ローコスト運営を目指しているが、全くローコストになっていない。

すべて、暑さのせいだ。







2015年7月20日月曜日

熱海へ。

物件調査のため熱海へ行きました。

築古50年3部屋アパート。

熱海駅より遠い。

こんなところです。





本当はここ。

熱海まで、上野東京ラインの開通で一直線。グリーン車利用で快適でした。


2015年7月19日日曜日

函館記念 結果。

7番人気 5倍 的中。

追加して良かったです。


函館記念。追記

7番8番人気も追加で購入。

どうなるか。

函館記念。

函館記念の予想をしたい。

ここ3年連続で、7番8番人気が絡んでいる。

さすがに今年は来ないと思う。

そこで、2番人気、4番人気を複勝で買いたい。




2015年7月18日土曜日

2500億円。

2500億円 新国立競技場の価格だ。

はっきりいって、この価格は計算過程がブラックボックスだ。

不動産も価格はブラックボックスと思う。

取引価格は科学的に決められているものでもない。

価格がブラックボックスなのはあたりまえだと思う。

そんな価格の分からない新国立競技場はオリンピックとゆう祭り

のためのお神輿みたいなものだと思う。

お神輿を作るのに高いの安いのゆう奴は粋ではない。

お金を使ってピカイチのお神輿を作って欲しい。

こんなことをしていたら国の恥だ。

まつりで金をかけなくて誰がカネを使うのだ。

庶民に金が回ってこない。

みんなで金をまわして愉しめばいいと思う。




2015年7月15日水曜日

電動ノコギリ。

日曜日、物件の定期巡回に行ったら、お隣さんから声をかけられた。

私の持っているマキタ製電動ノコギリを貸していただけないだろうか、との相談

だった。

こころよく、お貸しすることにした。

ついでに、もし、ご自宅が必要なくなったら、声をかけたいただくように、名刺を

お渡しした。

日頃の営業活動は重要だ。


2015年7月14日火曜日

今度の物件。

今度の入札しようとしている物件は、元理容室で平屋の物件です。

理容室から、居住用にコンバートして見ようと思っています。

予算は全部で180万円。月4.5から5万で賃貸したい。

ただ、自宅から遠いのが難点。

うまくいけば、30パーセンの利回り。

うまくいくでしょうか。


2015年7月13日月曜日

N氏より電話。

N氏より電話あり。

都内でAirbnbが盛り上がっている様子をお聞きした。

当方も研究中で意見交換したいと申し出た。

都内で物件買うのは夢だが

Airbnbなら可能かもしれない。


2015年7月12日日曜日

遠くて、暑かった。

本日、物件の定期巡回。

2軒物件の清掃、草取りを行った。

一軒目は、どぶ掃除と草取り。

102の入居さんと挨拶。寝室の廻り縁が外れている。来週修繕す

ることで許してもらう。

二軒目、清掃ゴミ拾い。入居さんに「いつも有難うございます。」

お礼を言われた。はずかしい。同時に、うれしかった。

次は二時間かけて、チーバくんの県の大きい神社の町へ。

田んぼのど真ん中の物件を視察。

家から遠い。なかなか難しいか。

途中夏祭りに遭遇。幸運の女神、アマノウズメ命の山車に出会う。

いいことありそうだ。その後大きな神社で参拝。

自宅へ帰りました。


2015年7月9日木曜日

1号物件について 続3

株式投資家と加藤ひろゆきさんに煽られて不動産投資をやろうと

決めた。

どうゆう物件がいいか考えた。

資金は800万以内、木造もしくは軽鉄、4気筒以上、表面利回り15

パー以上、車で1時間の範囲内。

そこで、BITで検索をかけまくった。

I県S支部でそれらしき物件を発見。

実際に見に行く。

物としては最低入札価格400万円、2K4部屋2棟 敷地縦長、

駐車場は6台分は確保できるが、停めにくい。2台足りない。

しかも、遺跡付き。8部屋の内、入居は1軒、ほかは開放されてお

り荒れ放題。

遺跡の件を教育委員会に尋ねる。開発する際には、試掘が必

要。ただ、場所的には遺跡は出ないのではないか。とのこと。

とりあえず、650万円で入札。

1週間後、開札。850万円で落札される。失敗であった。

めげずに、次へ行くことにする。




2015年7月7日火曜日

札幌へ健美家ブロッガー懇親会 後編

健美家ブロッガー懇親会に参加しました。

加藤ひろゆきさんにお会いました。昨年参加した時のことを覚え

たいてくださいました。感謝です。

短い時間でしたが、お話出来ました。

あと、極東船長さんにもお会いしました。

話が億単位の話で、とてもついていけません。

ただ、印象的だったのが、最近の人は、結論だけ聞きたがって、

その途中については、あまり聞かない、一つ一つの積み上げが

大事なことを忘れている。と苦言を仰っていました。



2015年7月6日月曜日

札幌へ健美家ブロッガー懇親会 前編

健美家さんのブロッガー懇親会のため札幌に行きました。

せっかく札幌へ行くので、Airbnbを利用して、かつLCCを利用

コスパのにこだわって行ってまいりました。

LCCはバニラエア。12,000円くらいで札幌往復でき、これなら札幌

に物件を購入しても通えそうです。



Airbnbは一人2500円クリーニング料1800円 Airbnb手数料1800

ぐらいです。5人で行きましたのでトータル18000円です。

部屋はアパートの一室。部屋は快適でした。

オーナーさんのお母さまにお聞きしたところお客様の9割は外国

人観光客で日本人は1割とのこと。そのためか、部屋にはテレビ

がありません。希望として、日本人用にテレビがほしいですね。

全体としては、宿泊するには必要十分。ただ、豪華さはないです。

もうすこし、コストを掛けてもいいんじゃないかと思いました。

健美家ブロッガー懇親会は明日。




2015年7月3日金曜日

お休み

明日北海道へ行きます。

Airbnb初体験です。

またご報告します。


2015年7月2日木曜日

廃墟投資家さんについて。

今話題の廃墟投資の創設者、廃墟投資家さんに一度お会いした

事がある。

その廃墟投資家さんお手法は、ただのぼろ物件を転貸してさやを

抜いているだけである。

これだけでは普通の不動産屋もやっている。

何が違うか、廃墟投資家さんは極端のことを言うと、管理を

しない。故障しても直さない。クレームが来ても最小限音対応しか

しない。とにかく、手間を掛けないのである。この点が普通の不動

産屋と違う点である。ここに、この投資法の肝があるとも言える。

どうしても、管理やDIYにこだわってしまう私には、なかなか難しい

手法だ。

できるなら、やってみたい。







2015年7月1日水曜日

どエンド君。

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