ヤクザは移動するけど、遺跡は移動しないでしょ。

「ヤクザは移動するけど、遺跡は移動しないでしょ。」

嫁さんに言われた。

今、競売で物件を探して、物も見にいった。

入札する気まんまんだった。

しかし、嫁さんの一言であきらめがついた。

やっぱり、遺跡はダメだよなー。

宝塚記念 結果

宝塚記念　6番8番11番人気　ハズレ。

来年は頑張りたい。

東京ジャンプS結果

東京ジャンプS

複勝5番6番人気的中　8.9倍　9.9倍

明日の宝塚記念どうなるかは不明。

宝塚記念 東京ジャンプS

競馬の予想

東京ジャンプS

5番人気から9番人気まで5点　複勝で。確率50％　回収率128％

宝塚記念

1番人気2番人気3番人気ボックスで3点ワイド　50％　

回収率122％

締め切り直前に買いたい。

必要最低限住宅。

必要最低限住宅てご存知だろうか。

読んで字のごとく、必要最低限の居住空間と設備で建築された

小型の住宅のことである。

古くは、文化住宅とも言われていた。

私はこんな必要最低限住宅が好きだ。

なかなか、ビジネスにはならないだろうが、個人的には森のなか

や海のそばに必要最低限住宅を設置して住んでみたい。

家賃について。

家賃について。

大家がいただく家賃は入居者様にとっては、収入の内、大きな割

合を占めていることを常に意識したい。

その上で、家賃に見合うだけのサービスを提供できているか。ま

た、同業ではなく、異なるサービスに同じ値段を払って得られる満

足度と同じだけの満足度が得られているか考えている。

そんなことを考えていると、アパートの掃除ぐらい大したことでは

なく思えてくる。

シロアリ時々ヤクザ付き

競売物件には基本、何かおまけが付いている。

大抵、良いおまけではない。

それは、シロアリだったり、排水口のあぶらだったりする。

今回、私がホームグラウンドする地域の競売物件にやくざが付い

居る物件が出た。

物件調査書には、一言もやくざとは書いていない。

お約束として、裁判所的には知っていてもヤクザとは書けないの

である。

関係人の陳述のところを見ると、読者に「やくざがいますよ」

と悟らせるために工夫がしてある。

興味がある方は、物件調査書を一読していただけるとその苦労

が垣間見えて面白いと思う。

301号室と302号室の記述で、ヤクザとわかるように書いてある。

これについて、先日登場した、プロパンガス屋Kさんからもヤクザ

ありとの情報が入っている。

DIY練習用ボロ物件募集中。

DIY練習用ボロ物件を探している。

5万円で買えればいいな。

そんなんことを考えながら、自転車をこいでいると、昔お世話にな

った、プロパンガス屋Kさんとバッタリ会った。

Kさんは、中古アパートのプロパンを変更させる営業部隊の一人

だ。

最近はニ○ガスを標的にしているらしい。

世間話の中、物件を探していると相談すると、非公開物件を紹介

してくれるとゆう。ありがたい。

期待して情報を待ちたい。

ユニコーンS 函館スプリントS 結果

函館スプリントS

結果、複勝、ワイドはずれ。　ワイドを複勝で買っておけばよかっ

た。

ユニコーンS　

複勝、的中　1.8倍。

ワイド、はずれ。ハナ差で1番人気負け。

来年に期待したい。

突然の電話

今日は休みの予定だった。

ジージー、携帯電話がなる。（不吉な予感）

「もしもし、オレンジマンさんですか。貸家のほにゃららです。」

「どうも、電気の調子がおかしくて、すぐにブレーカーが落ちてしま

うんです。」

「わかりました。すぐに電気屋さんと一緒にうかがいます。」

すぐに、電気屋さんに電話。

一緒に、貸家へ。

「どうですか。」

「これとこれ順番に電気を入れていっても、落ちませんね。」

「じゃあ、これはどうかな。」　

（ガチャ）

「ああ、これブレーカーが壊れてるよ。」

「ブレーカー　!　ブレーカーて壊れるんですか。」

「ははは、最近このメーカーのブレーカーよく壊れるんだよね。あ

と、30年使ってれば壊れるよ。」

ブレーカー交換していただきました。

建物を購入した時に交換しておけばよかったと反省。

お金と時間が節約できたはずです。

教訓、築30年の建物のブレーカーは要交換。

あと、漏電でなくて良かったです。

ユニコーンS 函館スプリントS

競馬の予想をしたい。

ユニコーンS　

2番人気を複勝、50％の確率。　1番2番人気をワイド、50％の確

率。

函館スプリントS

安全策で1番人気を複勝、70％の確率。　

余裕があるなら、1番人気を頭に9番人気から14番人気まで6点ワ

イドで、30％の確率。

締め切り直前に買いたい。

1号物件について 続2

昨日の続き。

株式投資家につられて、不動産投資をしようと決めた。

しかし、簡単に収益物件は購入できない、と思っていた。

そんな時、加藤ひろゆき著「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」

で、お金をかけなくても、物件は買えることに気づいた。

こんな方法もあるのかと。

この本に影響された人は多いと思う。

わたしも、なんの疑問も持たずにその手法をまねて、不動産投資

に足を突っ込む事になった。

またもや続く。

1号物件について 続

そもそも、1号物件を取得した理由がある。とゆうより、不動産投

資を始めた理由がある。

それは、将来のためにとゆう、ごく普通の理由がある。

それ以外にも、実は土地の値上がり益が見込めるのではないか

と思って始めた。

なぜ土地が上がるかと当時考えたか、それは当時、尊敬していた

株式投資家が、株で儲けたお金を、不動産に投資し始めたから

だ。

当時、日本全国、土地値は安かった。あまりに土地取引がないの

で、麻生政権の時かな、土地の優遇税制、売却益非課税なんて

やっていたくらい土地は動かなかった。

そんな時、その株式投資家は、渋谷や秋葉原にビルを購入し始

めたのだ。

当時、株式投資だけやっていた自分は、彼と同じように資金を

不動産にも投資しようと思い立ったのであった。

明日に続く

税金対策を考えた。

昨日の続き。

税金対策を考えた。

実は考えた割にはたいしたことはない。

結論をゆうと、毎年築古物件を買って、順番に修繕費を出し

て、所得税を節約しつつ規模を拡大する。

ごくごく、オーソドックスな手法だ。

これは、毎年買い続けることができれば毎年修繕費ができるので

いい節税になり、かつ未来の収入を作ることが出来るいい方法

だと思っている。

奇抜なことをせず。基本的なことを馬鹿になって繰り返す。これが

大切なことだ。

1号物件について。

競売不動産にリフォームがつきものだ。

なるべく安く仕上げたい。

しかし、最初の物件は、お金をかけすぎたと思っている。

4気筒で、落札金額750万円。リフォームと諸費用にに300万程か

かかった。1部屋あたり約260万円。

家賃は月38000円表面年利回り17.37％。

ただし、水道料大家持ち、WIFI代、税金、火災保険を考えると

実質12％ぐらいだ。

しかも、所得税がかかる。すると回収には10年はかかると思う。

今更ながら、アパート経営は難しい。

そこで、最低限の税金対策を考えた。

答えは明日。

マーメードステークス エプソムカップ 結果

マーメードステークス

10番人気が3着で的中　複勝4.3倍

エプソムカップ

1番人気　2着で的中　複勝1.1倍

マーメードステークスはまさか6年連続2桁人気が3着まで入ると

は思っていなかった。

エプソムカップは順当。

来年はわからない。

競馬 マーメードステークス エプソムカップ

競馬の予想。

マーメードステークス

10番人気から14番人気まで5点　複勝で確率70％回収率195％

ただし、ここ5年連続あたり。今年は当たらない確率大。

そこで、エプソムカップ

1番人気を頭、2番3番人気に2点ワイド　60％確率。回収率146％

ここ2年1番人気来ず。今年は確率高い。

ただし、安全策なら1番人気を複勝で。1番人気は70％確率。

締め切り直前に購入したい。

Airbnbについて

与党自民党が、規制緩和の一環で、旅館業法や条例の特例を

認めようとしている。

もしこれが認められれば、現在グレー（限りなく黒）のAirbnbが

一部認められることになると思う。

私も、都内、もしくは観光地、空港近くの物件で、始めてみたいと

思っている。

手始めに、登録のあと、実際使ってみようと思う。

とりあえず、健美家ブロッガー交流会IN札幌に参加するため、札

幌の部屋を予約してみた。

できれば、貸主にもインタビューしてみたい。

排水口は掃除が必要

排水口は定期的に掃除が必要だ。

1号物件には外人さんが住んでいる。

外人さんは油をよく使う。エスニック料理だ。

この油がクセモノである。

普通、排水口が詰まる原因になる油は、動物性の脂が多い。

なぜ、動物性の脂が詰まるかとゆうと、動物性の脂は温かい時は

液状だが、冷めたくなると固形化して、それに洗剤が反応し

て、石鹸化することで排水口を詰まらせる。一旦詰まるとこれを除

くのは、配管を取り出さないと難しい。

それに対して植物性の油は、てんぷら油など常温で液体だ。

なので、私も最初、動物性の脂が排水口のつまりの原因と思って

いた。外人さんにも動物性の脂は控えてくれと言っていた。

だが、外人さんいわく、動物性の脂は使っていないとゆう。

不思議に思っていた。では、なぜ詰まる。

ところが、最近その原因がわかってきた。

実は植物性の油でも常温で固形の油があったのだ。

しかも東南アジアではよく使われている。

それはパーム油だ。

最初私はこの油を知らなかった。日本では馴染みがない。

これが、退去した外人さんの、台所の下から油のボトルが出でき

て、はじめて理解した。常温で固形だ。私がよく行く業務スーパー

でも売っていた。

これを使うなとも言えないので。（料理には欠かせないらしい）

仕方がないので2ヶ月に一度、排水管を高圧洗浄機で洗浄してい

る。とりあえず。詰まらなくなった。

物件をめぐる旅 第一回 後編

前編では、物件到着後、基本的なことをしらべた。

外観、接道状況など。

最後に、周辺のご近所さんにインタビューだ。

今回、この物件、建物内で元所有者が亡くなっている。

何かあれば、ご近所さんは知っているはず。

しばらく歩くと、第一ご近所さん発見。

「こんにちは」

「こんにちは」

「すいませーん。あの建物売りに出ていて、購入しようと思ってい

るんですが、あちら家のかたをご存じないですか。」

「あの家、売りに出てるの。そうなの。」

「そうなんですよ。」

「うちは、あそこの家と班が違うから、よく知らないのよね。ただ、

亡くなったとゆうことは聞きいてるわよ。」

「そうですか。亡くなった事以外よくわからないのですね。すいま

せん。お忙しい中、有難うございます。」

ほかのご近所さんにも聞いてみたが、少なくとも自殺ではないらし

い。

ここで、インタビューを終えて、総合判断をした。

値段OK。購入後リフォーム100万前後　その後賃貸。売却厳し

い。やっぱり擁壁が気になる。お隣さんが、接道のために隣地を

売ってくれる可能性なし。出口がない以上、購入不可だな。

次の一件へ行こう。

安田記念

競馬の安田記念。結果を先にゆうと、ハズレである。

1番人気、3番人気、12番人気が来た。

確率的には高確率だが、外れる年もある。

来年は当たるはず。

（上の写真は、モズクガニを一匹すりつぶして出汁を取ったズガニうどん）

物件をめぐる旅 第一回 前編

物件をめぐる旅　第一回　我孫子崖付き再建築不可物件


我孫子の物件、BITで発見。

最低入札価格が40万円代の激安。

ただし、3面崖、接道2メーター未満、しかも、持ち主が建物内で

死亡。3重苦だ。

まず、崖。南と西側が高台になっており、自然石を積み上げた擁

壁。　東側は谷となっており、鉄筋コンクリート製の壁。

千葉の崖条例に引っかかる。

接道、実際測ってみた。........足りない。やっぱだめか。

お隣さん売ってくれるかな。

........家がギリギリでブロック塀。無理か。しかも、隣り合って同じ

苗字の家。家族だ。隣は売りにも出ないな。

建物を見ると、玄関の屋根がゆがんでいる。壁も直しが必要だ。

建物の中で亡くなってる。自殺？。ご近所のインタビューいくか。

などと、独り言を言いながら、ご近所さんを探しに放浪しはじめた

のであった。（完全に不審者である。）

つづく。

安田記念

競馬の安田記念の予想をしたい。

安田記念はここ3年ほど荒れている。

基本的に1番人気は過去10年3回しか3着までに入っていいない。

いかに競馬場の人気がいい加減か示すデーターだ。

本当の馬の実力は10番人気までほぼ変わらない。

1着から3着までに入るのは運が左右すると言っても過言ではな

い。

だから、予想はデーター上難しい。ほぼ拮抗している。

そんななかでも、組み合わせ上ほぼ7割の確率で当たる目を考え

た。

5番人気、　8番から10番人気まで4点複勝で購入。

過去11年、的中率72％、回収率175％

締め切り直前に購入したいと思う。

競売物件をめぐる旅

競売物件。現地は必ず見に行くことにしている。

これまで、自宅を含めて4件競売で落札しているが、ここに至るま

で、数多くの物件をめぐってきた。

ここ最近も、我孫子の崖付き再建築不可物件や笠間市の線路際

物件などをめぐる旅に行った。

ゆくゆく一件づつ紹介していきたいと思う。

Airbnbについて

Airbnbを始めてみようと思う。

Airbnbに登録してみた。

登録の際、本人認証で時間を食った。

日本の運転免許証は認証してくれない。説明上、免許書でもOKと

書いてあったが、実際やってみると免許証ではだめと言われる。

あらためて、パスポートでやってみるとすんなり認証される。

日本の感覚では、運転免許証なら本人確認になると思っていた

が、国際的には難しいらしい。

金融機関その後

金融機関の担当者から連絡が来た。

入札までに審査結果が出せないので、融資は見送りとのこと。

競売の場合、時間との勝負になる。

日頃の信頼関係が大事。わかっていた。

今回は相談するのが遅かった思う。

私の責任だ。

これにメゲないで、次の物件に行きたいと思う。